中国南航集团进出口贸易 受中国南方航空股份 西安 （以下简称“招标人”）的委托，现对南航西安 2024-2025年度综合园区运行保障采购项目采购进行□　公开招标。

1、招』标项目简介

1.1 招标项目

1.2 项目编号：CZ2024002395。

1.3 项目类别：服务类。

1.4 资金来源：企业自筹资金；

1.5 招标内容、数量、限价或∑　预算：本次采购通过公开招标方式招取一家供应商，负责为南航西安 综合园区提供物业管理、出◆勤楼酒店式管理、餐饮服务管理、宿舍及公寓管理。南航西安 综合园区位于☆陕西省咸阳市渭城区周陵∏街道迎宾大道东段9号。本项目一期一阶段工程总建筑面积为48780㎡，其中地上建筑面积为37859㎡，地下建筑面积为10921㎡，主要功能包括综合办公、空勤出勤、宿舍、食堂、运控大厅及航前准备区等功能；其ζ中综合办公楼地上建筑面积14464㎡，出勤楼地上建筑¤面积12004㎡（共175间住宿用房），宿舍〖楼建筑面积11383㎡（共270间住宿用房）。综合容积率2.0，绿化率30%，绿化面积16276㎡。停车位共计307个（其中地上133个，地下174个）。要求综合办公楼物业服务整体达到甲级写字楼卐水平，出勤楼物业服务整体达到三星级酒店服务水平♀，宿舍楼提供公寓♀式管理。具体要求见招标文件用户需求。项目总限价30499188.80元/19个月。

注：1、以上均≡为含税价。因国家税务政策变化导致增值税率发生变化时，按新的增值税率执行，协议价=协议签订时的不含税价*(1+新税率)。协议签订时的不含税价＝(协议约定的含税价、价外费用)/(1+协议签」订时适用的税率←)。

2、本项目采用框架（无固定总金额）采购模式。投标人必须◤对全部内容进行报价，如有缺漏或超过最高限价（单价）的报价，将导致投标无效。本次采购数量和对应的总价仅为初步的预估】上限，不视为招标人对中标ξ　人作出任何必然采购或采购金额的承诺，合同期内的采购数量可能会有所№增减，招标人有权按实际需要调整，最终采购数量以招标人实际采购需求、订单为准，并按实际交易数量进行结算。除符合法律、法规、政府政策等规定的以外，采购单价不再进行调整。

1.6 服务地点及服⊙务期限：

1.7 合同期限：2024年6月1日至2025年12月31日，共19个月。

1.8 本项目只接受在 或招标人于本文件中指定的网站下载本招标文件的投标人投标。

1.9 本项目提供的产品/服务应符√合中国现行各项安全管理相关法律、法规、规章、政策和管理规范等规定及要求。本项目鼓励使用低碳、新能源、节能、环保产品。

2、投标人资□　格要求

参加本项目投标的投』标人必须符合下列要求：

2.1 投标人必须是具有承担民事责任能力的，在中华人民共和国境内（不含港澳台）注册的法人或其他组织，具备合法有效的营业执照。如 投标，须取得◆总公司的授权。（注意：须提供 、总公司有★效的营业执照扫描件加盖公章、 自身满足以上要求的证明材料以及总公司针对本项目的授权文件；授权文件请按照投标文件格式五要求填写。

2.2 投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，没有处于被责令停业，财产被接◣管、查封、扣押、冻结、破产状态；有良好的经营业绩和相应的责任承担能力。（注意：须提供2023年经第三方机构审计或经本企业法定代表人及财务负责人签字确认〓的年度财务报表，或银行开具的资信证明扫描件并加盖公章（以上证明材料提供任一即可））；

2.3 分支机构（ ）以自己名义投标的，不得使用法人（总公司）的资质与业卐绩。

2.4与招标人存在利害关系可能≡影响招标公正性的法人、其他组织或个人，以及单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同实体，应当主动回避，不得参加本项目同一标段（已划分〇标段的）或本项目投标。分支机构（ ）与法人（总公司）、同一法人（总公司）下设的多家分支机构（ ）不得参加同一标段▲投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

2.5 投标人在经营活动中未被列入“严重违法失信企业名单（黑名单）信息”（注意：须提供国家企业信用信息公示系统中此项完整内容截Ψ图或报告）或“严重失信主体名单”（注意：须提供信用中国●网站中此项完整内容截图或报告）”，或者在投标文件递交截止日前已被移除出黑名单或失信主体名单。（招标人或招标代理机构仅以国家企业信用信息公示系统或信用中国网站显示信息为准进行形式审查并作为＠认定依据，其他网站或文件不作为认定依据。）以上两项证明材料可一并提供或择一提供。如择〒一提供，视为投标人承诺均不在两项名单中；任何时候，如经招标人或招标代理机构查询发现投标人在任一名单内的，视为投标人提供虚假材料。境外企业、港澳台地区企业及国内事业单位无需提供本款规定的材料。

2.6 被列入南航集ξ　团“限制交易供应商名单”且仍在限制期内的法人或其他组织不得参与本次投标。

2.7 被】列入南航集团“禁止交易企业名单”的企业，不得参与本次投标。

2.8 递交文件的投标人之间♀在本项目过程中

2.9 投标人能开具符合国家规定的增☆值税专用发票。（注意：提供2023年1月1日至今（任一天）开具过的增值税专用发票扫描件1份加盖公章◆以及“国家税务总局★全国增值税发票检验平台”上该发票Ψ 的检验截图）

2.10 投标人近三年（2021年1月1日至投标截止时间）至少完成过1项类似项目业绩。（类似项ζ目业绩指：①建筑面积4万㎡以上（含）非住宅类的物业服务业绩；②年度合同金额1000万元以上（含）的非住宅类的物业服务业绩。时间以合同约定的完成时间为准；建筑面积和金额以合同为准，合同未载明的另外提供业主盖章的证明材料；提供业绩合》同关键页和任一结算发票▃复印件加盖公章以及』“国家税务总局全国增值税发票检验平台”上该发票的检验截图）

2.11 投标人执行管理的项目中，至少完成过1个管理项目具备酒店或公寓业态。（①合同内容需体现项目具备酒店或公寓业态；②时间以合同约定的完成时间为准；③提供业绩合■同关键页和任一结算发票复印件加盖公章以及“国家税务总局全国增值税发票检验平台”上该发票的检验截图）

2.12 投标人具有有效的“食品经营许可证”或“餐饮服务许可证”。（注意：须提供有效的许可证扫描件并加盖公章。）

未通过上述资格要求审↙查的投标人不具备投标资格，评标委员会有权认定其不具备投标参与资格；招≡标人保留审查投标文件中所提供∞的所有资料原件的权利，任何时候发现投标人提交的相关文件、证明材料或承诺系伪造、变造或捏造的，将取消其中标资格并列入南航集团限制交易供应商名单——视为其已主动放弃自本次投标之△日起3年内参加南航」集团任何采购方式下任何项目的采购活动。

3、

备注：非正式会员请联系办理会员入网注册事宜，并缴费成为正式会员后登录网站会员区可查看招标公告、招名方式或下载报名表格等详细内容！为保证『您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程按公告详细内容为准。

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来源：中国电力招标采购网?编辑：csair