招标项目所在地区： 福建省宁德市

一、招标条件

本宁德云铜置业有限公司云铜时代•东南盛世前期物业服务项目，已由云铜地产总经理办公会审核通过，项目㊣资金来源为企业自筹，招标人为 宁德云铜置业有限公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

二、项目概况和招标范围

项目规模：用地面积 40000㎡，总建筑面积约13.5万平米。

招标内容与△范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

001 宁德云铜置业有限公司云铜时代•东南盛世前期物业服务

2.1项目名称： 宁德云铜置业有限公司云铜时代•东南盛世前期物业服务

2.2项目类型：物业管理ぷ服务

2.3项目概况： 总用地面积40000㎡，总建筑面积135062.87㎡，其中：住宅面积96514.27㎡，商业面积3411.29㎡，社区用房511.96㎡，物业用房578.16㎡，地下车位837个，地上车位154个，绿地率35.34%，容积率2.55%；总建设规↑划10幢住宅，由12个单元组成，总住宅户数911套。

2.4项目地点： 福建省宁德市蕉城区天德路3号（天德路南侧、招贤路东侧）

2.5招标范围： 承接查验∩和分户验收、前期介入、物业开办，小区的环境卫生服务及物业管理等（包括：房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、停车服务、消防服务、绿化养护管理等）。

2.6服务期：三年

2.7质量标准：住宅物业一级服务标准

三、投标人资格要求◥

001 宁德云铜置业有限公司云铜时代•东南盛世前期物业服务

3.1 资质要求：

1）投标人在中华☆人民共和国境内注册，具有独立的民事诉讼主体资格、符合相关法律法规要求、能够独立履行合同。（相关信息以国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/查询结果为准）

2）具有履行合同所必需的设备和专业◣技术能力，具备一年以上从业经验，且持有二级及以上物业服务企业资质（或经营范围中包含人力资源服务或物业管理的内容），提供营业执照、资质证书等。

注：从业经验，以营业执照载明的成立︻日期为依据。

3.2 财务要求：

投标人应具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业，财产被接管↘、冻结及破产状态，财务状况良好，并提供财务状况良好承诺或出具近三年（2020-2022年）的财务报表（至少包含：资产负债表、现金流√量表、利润表）或第三方审计报告（如有）。

注：投标人的成立时间少于规定年份的，提供自成立以来的财务报表。

3.3业绩要求：

投标人近三年（2020年至今）具有不少于2个类●似项目业绩，提供中标通知书或合同关键页或政府部门备案证明或业主证明等有效业绩●证明材料，以签署日期为准。

3.4信誉要求

1）投标人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，参加本次投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，未发〗生重大质量、环境、安全事故，并出ξ具承诺书。

2）投标人在项目评审期间不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以全国企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/）和信用中国(https://www.creditchina.gov.cn/）网站检索结果为准。

3.5 项目团队要♀求：

1）项目负责人须为投标人本单位员工且持有国家建设部颁发的“物业管理从业资格ξ　证”，提供身份证、从业资格证及在本单位证明材料（如：2023年任意三个月社保证明等）；

2）项目负责人不得随意更换，如需更换需征得招标人同意，更换的项目负责人工作经验◥等条件必须等于或优于投标文件承诺的拟派项目负责人，并提供承▓诺书；

3.6 其他要求：

1）投标人近三年内安全业绩良好，未发生较大及以上安全事故、环境污】染事件、员工职业健康事故和质量事故，且近12个月内未发生一般及以上的工亡事故，并提供承诺书。

2）近三年内未发生过重大违约事件或拖欠员工工资现象，未因违法违规受到处罚，并提供承诺书。

3）本项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间： 2023-07-19 09：00至 2023-07-29 17：00（北京时间）。