本招标项目名称为：福建公司置业公司国能福建生产指挥中心物业服务公开招标，本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资〖格后审公开招标。

2.项目○概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标←段（包）划分：2.1.1项目概况：生产指挥中心办公楼为主楼及两栋辅楼连体建筑，项目总用地面积为11698 ㎡，建筑高度79m，总建筑面积为47150㎡，其︾中地上结构17层，总面积为29420㎡，地下结构2层，总面积为17730㎡。地下室两层功能为机动车停车位（377个）、非机动停车位（448个），其中5—17层〗为办公区（5层含11间值班宿舍及17层调度监控大厅）及配套用房，1—4层为大堂、会议室、配电间、信息机房、员工健々身活动场所、食堂餐厅、档案室及公共配套用房等；地◥下室为设备用房、人防、消防、通风配套设施、机动及非机动停车位；本建筑暂按2023年6月竣工，两年质保期。

2.1.2 招标范围：本次招标的物业管理服务内容包括消防保卫、设备设施运行巡检、卫生保洁、秩序维护、绿化养护、行政服务、餐饮（不含食材▆采购）、办公楼★专项服务及招标人交办的与物↑业有关工作；

具体内容■如下：

1.消防保卫：区域内警卫、巡逻、监控值班、消防、维序、车辆疏导指挥、反恐、防疫、应急、演练、提示提醒、人防等配合地方政府相关部门完成阶段性检查◥、整改等；

2.设备设施运行巡检：大楼配套ㄨ设施设备运行、巡检、抄表、记录报表、故障分析、方※案改进等，配合检修停♂、送电及系统解列、恢复，工作票（或作业票）办理以及设备定期检测等；

3.行政服务：行政前台、接待、引导、会务服务、报刊分发、庆典活动等；

4.餐饮服务（不☆含食材采购№）：员工食堂餐饮↘制作、售卖，食材保管、留样，包间接待、餐饮区域卫生、清洗、消毒、杀菌及♂除四害等工作；

5.卫生保洁：大楼各楼层（地面、墙面、顶棚）、室外、地下室卫生、保洁及清理，值班宿舍保√洁清洗、垃圾外运、室外地面石材清洗、管道清洗、南北门至市政道路延伸段卫→生、雨水沟㊣　清理、雨棚清洗等；

6.绿化养护：区域内绿植修剪、养护、除草、除虫、补种（苗木由招标¤人提供）以及楼内公共区域（绿植租赁外）绿植修剪、养护、除草、除虫、补种（苗木由招标人提供）等；

7.办公楼专项服务:办公楼专项服务:包括但不限于电梯维】修、维保；空调系统维修、维保、清洗；消防（系统）等设备设施的维修、维保，化粪池清掏等；石材养护（限于大堂及电梯间）、玻璃幕墙清洗、防雷测试、水箱清洗々消毒、地毯清洗、地板打蜡、沙发〓打蜡或清洗、高低压配电设备定期检修检测等。大楼主要建筑材料及设备类型如下：石材、玻璃幕墙、中央空调、智能化楼宇、8部电梯、室内地面为地毯和地砖、绿色◥建筑二星。

本次招标服务期限三年（暂定2023年7月1日-2026年6月30日，具体进场时间以招标人通知为准）。合同采用“1+2”模式，即物业服务♀期第一年综合评价结果为“优”或综合评分85分以上，则继续执行后2年合同，未达到上述要求，招标人有权单方面Ψ终止物业服务合同。合同期内合同终止或合同期满，如招标々人需要，投标人应根据招标人的要求将◇合同履行至招标人重新招标后新服务单位进厂，费用标准按原合∞同规定执行。

项目地点：福建省福州市台江区江滨中大道406号（国能福建生产指挥中心）。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要ㄨ求：

【1】资质要求：投标人须为依法注▓册的独立法人或其他组织，须提供☉有效的证明文件。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2018年5月至投标截止∮日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有建筑面积不小于45000㎡公建类物业服务合同业绩2份，且均「已完成。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件和用№户证明，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。用户证明须由最终用户盖章，可以是验收证明、使用证明、回访记录或其他↓能证明合同标的物已完▅成履约的材料（若合同甲方不是最终用户，合同甲方获取的最▲终用户证明也可)。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件开始购买╲时间2023-06-01 09:00:00，招标文件购买截止时间2023-06-06 16:00:00。

为保』证您能够顺利投，具体要求及购买标书操作流①程以公告详细内容为准!

联系人：刘工

手机：13681557910 (微信同号)

咨询电话：010-68818478

邮箱：1490789738@qq.com

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