中国南航集团进出口贸易 （以下简称“招标代理机构”）受【南方航空物流 】（以下简称“招标人”）的委托，现对【2023年度南航物流大兴货站物业管理服务采购项目】采购进行公开招标。

1、招标项目简介

1.1 招标项目

1.2 采购编号：CZ2023004422。

1.3 项目类别：服务类。

1.4 资金来源：企业自筹资︾金；

1.5 招标内容、数量、限价或预算：招标内容：为北京大兴国际机场南航国内、国际货站提供秩序维护、园区安全巡查、清洁保洁、房屋维修保☆养、设施设◇备维修保养（电梯、消防系统、监控系统、空调系统、给排水、强弱电、配电箱、餐厅烟卐道清洁、管线设备、净』水和软水系统、锅炉、空压机、发电机等）、绿化租摆养护〖、节日及活动环境】装饰、环境消毒、生活厨余○垃圾处理、隔油『池清掏、化粪池的清理→、消防安全、日常维修材料、灭火器年检、消电检、避雷系统检¤测、高︾压电器的检测、高压配电柜、变压器、压力管道、压力容器、计量仪器仪表、 报警设↘备的检测、水质检测等委托物业管理服务。具体要求见招标文件用户需求⊙。

注：1、以上均为【含税】价。因□国家税务政策变化导致增值税率发生变化时，按¤新的增值税率执行，协议价=协议签订时的不含税价*(1+新税率)。协议签订时的不含税价＝(协议约定的含税价、价外费用)/(1+协议签订时适用的税率)。

2、收费模式：酬金制。招标人按每季度物业服①务费用实际发生金额的一定▆酬金比例，向中标人支付酬金。服务管理费按照管理方实际运营费用的最高上限不超过 7%（含）提取。

3、报价方式：投标报价方式采用酬金制，酬金的取费【费率的有效范围：0%≤取费费率≤7%，超过取费费率的有效范围将导致投标无效。

举例说明：如投标时取费→费率填 6.5%，管理方实ㄨ际运营费用为 200 万元时，即中标人所得服务管理费（酬金 13 万元）= 管理方实际运营费用（200 万元）*取费费率（6.5%）。投标人只能报唯一的取费费率，取费费率最多保留 1 位小数，对于小数点↓后第二位及之后的数字，无论大小，直接舍去。

a、 管理方实际运营费用包括：人力成本费用、行政办公费用（含办公用品、办公耗材、办公饮ξ　用水、文化宣传等）、社区活动、制服劳保、印刷品、标识标牌、邮递、搬运、清洁保洁、绿化租摆养护、节日及活々动环境装饰、环境消毒、生活厨余垃圾处理、隔油池清掏、化粪池的清理、消防安全、秩序维 护、日常维修材料、房屋维修保养、设施设备维修保养（电梯、消防系统、监控系统、空调系统、给排 水、强弱电、配电箱、餐厅烟道清洁、管线设备、净水和软水系⌒　统、锅炉、空压机、发电机等）、灭火 器年检、消电检、避◤雷系统检测、高压电器的检测、高压配电柜、变压器、压力容器、压力管道、计量仪器仪表、报警设备的检测、水质检测等■相关费用；不可〖预见费用；税金（税金不提取服卐务管理费）。

b、人力成本包括工资薪▼酬、加班费、社保、公积金、其它福利费用（含：过节费、交通补贴、高温补贴、取暖补贴、通讯、工会、教育、餐补、员工保险、员工宿々舍费（提供部分倒班宿舍须从人力成本费用人均费用扣减；住宿人员须自付能源费用）等），所有服务人员工资、社保不得ㄨ低于

【服务】内容

【服务】地点

【服务】时间

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南航物流大兴货站物业管理服务

北京大兴国际机场

2年，自2023年7月1日起至2025年6月30日止。

1.7 合同期限： 自合同生效之日起【2】年，2023年7月1日至2025年6月30日。

1.8 本项目只接受在 或招标人于本文件中指定的网站下载本招标文件的投标人投标。

2、投标♂人资格要求

参加本⊙项目投标的投标人必须符合下列要求：

2.1 投标人必须是具有独立承担民事责任能力的，在中华◥人民共和国境内（不含港澳台）注册的法人或其他组织，具备合法有效的营业执照。

2.2 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他ぷ组织或个人，以及单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同实ㄨ体，应当主动回避，不得参加本项目同一标段（已划分标段的）或本项目投标。

2.3 投标人在参加本次采购活】动前【3】年内（20【20】年【5】月【1】日至投标截】止日），投标人在经营活动中无“列入严重违法失信企业∩名单（黑名单）信息”（注意：须提供国家企业信用信息公示系统中此项完整内容截图或报告）或“严重失信主体名单”（注意：须提供信用中国网站中此项完整内容截图或报告）。（注意：仅以国家企业信用信息公＠ 示系统显示信息或信用中↓国网站为准进行形式审查并作为认定依据，其他网站或文件不作为认定依据；境外企业、港澳台地区企业及国内事业↙单位无需提供；在投标截止日前已被移除出名单的，符合本条资格要求（以上证明材■料提供任一即可））

2.5 被列〗入南航集团“限制交易供◆应商名单”且仍在限制期内的法人或其他组织不得参与本次投标。

2.6 被列入南航集团“禁止交易企业名单”的企业，不得参与本次投标。

2.7 递交文件的供应商之间在¤本项目过程中

未通过上述资格要求审查的投标人不具︻备投标资格，评标⌒　委员会有权认定其不具备投标参与资格；招标人保留审查投标文件中所提供的所有资料原件的权利，任何时候发现投标人提交的相关文件、证明材料或承诺系伪造、变□　造或捏造的，将取消其中标资格并列入南航集团限制交易供应商名单——视为√其已主动放弃自本次投标之日起3年内参加南航集团任何采购方式下任何项目的采购活动。

3、