受某单位 （招标人）委 托 ，按国家和军队有关法律法规规定 ，就以下项目进行国内公开招标 ， 采购资金已全部落实，欢迎符合条件的供应商参加投标。

一、项目名称：某单位第三方保障服务项目

二、项目编号：2021-JKOSZZ-F1036/JMRH-663-2021

三、项目概况： 1.项目情况

项目位于北京市海淀区 ，服务区域占地 25753 平方米 。下辖房屋 建筑总面积 33760 平方米， 其中，居民用房建筑面积 12143.01 平方 米 ，非居民用房面积 5131 平方米 。后期服务面积根据人员使用情况 视情调整。

1.1 物业服务的房屋维修面积 13442.58 平方米。

1.2 供暖面积 ，①居民供暖总面积约9688.01 平方米；②非居住用 房供暖面积约 4391 平方米。服务区域内采用自抽水， 自有锅炉供暖， 市政供电、供气。

1.3 保洁面积约 5418.6 平方米。

1.4 绿化面积约 1319 平方米。

（2）服务内容

包括但不限于以※下内容 :

①房屋及共用设施设备的日常维修、养护和管理：水电暖零星 维修，区域内房屋、内外墙面、墙体、楼梯间、走廊通道、钢结 构、门厅、地下室等零星维修，区域内道路养护，楼内弱电、消 防、通风、空调等。

②环境卫生管理和生活垃圾处理：区域内公共区域的卫生清 洁，楼道内的卫生清洁（不含办公用房）、生活垃圾的收集、清 运、消纳及有害生物控制等。

③场地管理和∑　供暖运行管理及供暖、物业费收缴：区城内场地 和车位管理，锅炉房供暖设备运行前后的系统检测和经常性检修， 公寓楼区及办公用房秩序维护等。具体见附件物业管理服务范围及 标准。

④绿植养护。

（3）服务期限：自合同签订之日起 1 年。

（4） 主要技术参数： 详见招标文件 “第二部分 采购项目技术 和商务要求”。

（5）本项目不划分采购包。

（6）物业服务最高限价：

1）房屋维修：1.99 元/月/每平方米；

2） 居民供暖：30 元/每平方米 ·采暖季； 非居民供暖：45 元/每平方米·采暖季；

3）保洁：1.58 元/月/每平方米；

4）绿化：0.05 元/月/每平方米。

四、投标人资格条件：

（一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件 ： 1.具有独立承担民事责任的能力；                          2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；              3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；              4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加本次采购活动前 3 年内， 在经营活动中没有重大违法记 录；

6.法律、行政法规规定的其他条件。

（二）供应商成立时间不少于 3 年 ，且为非外资独资或外资控股 企业 （含港 、澳 、台资企业） 。营业执照经营范围须包含具有本项服 务、物业管理。

（三）单位负责人为同一人或者存在直接控股 、管理关系的不同 供应商， 不得同时参加同一招标采购活动。企业之间股东有关联的， 一律视为有直接控股 、管理关系 。供应商之间有上述关系的 ，应主动 声明 ，否则将给予列入不良记录名单 、3 年内不得参加军队采购活动 的处罚。

（四） 投标人须具有三年及以上物业服务经验，需提供 2018 年 至今类似项目采购合同，合同总额不少于 50 万元人民币。投标人必 须提供合同证明文件至少具有：合同首页、服务◥日期页、金额页，大 签页，缺失任何一项或字迹模糊不清的不计入业绩。

（五）企业保密机构设置齐全 ，保密制度措施完善 ，无保密管理 不良信誉记录。

（六）本项目不接受联合体投标、不接受列入军队 “违法失信” 名录的供应商及其法定代表人管理的其他企业。

五、招标文件发售时间、地点、方式及售价

 发 售 时 间 ：2021 年 12 月 3 日 至 12 月 10 日 （08:00— 11:30 ， 15:00—17:30）（北京时间、节假日除外）。

您的权限不能浏览详细内容,非正式会员请联系办理会员入网注册事宜，成为正式供应商后方可下载详细的招标公告、报名表格、项目附件及部分项目招标文件等

刘 工：13681557910 （微信同号）

柴 源：手机 13810007781

邮    箱：1490789738@qq.com 

传    真：010-52883525

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